immobilier : Location meublée : les principales règles à connaitre…!!!

See on Scoop.itDevenir mandataire en immobilier

Les contrats de location en meublé sont souvent destinés aux étudiants ou aux salariés en transit sur des périodes courtes. Cette solution peut être rentable pour le bailleur mais également pour le locataire qui peut s’installer du jour au lendemain sans frais d’ameublement ou de déménagement. Pour que les deux parties, locataire et bailleur, signent un contrat meublé en toute sérénité, quelques règles de base sont à connaitre.

Conditions générales

Un appartement meublé doit être équipé de tous les équipements indispensables à la vie courante :

meuble, literie, table, chaise tout l’électroménager ustensiles de cuisine avec les petits plus qui font la différence : télévision, connexion internet, machine à laver…

Le locataire doit pouvoir s’installer du jour au lendemain juste avec ses effets personnels.
La loi du 6 juillet 1989 protégeant les intérêts des locataires ne s’applique pas dans le cas d’une location meublée. Seules les clauses du contrat régissent la relation entre locataire et propriétaire.

 

Le contrat de location meublé

Un contrat de location meublé est rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties. Il doit mentionner :

les coordonnées et adresses du locataires et du bailleur la durée du bail est fixée normalement à 1 an avec tacite reconduction. La durée peut être ramenée à 9 mois pour un étudiant le montant du loyer avec mention des charges locatives à part durée de préavis dépôt de garantie et modalités de restitution état des lieux : inventaire détaillé du mobilier modalités de paiement et de révision du loyer soumise au taux de l’Insee l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires dans toute location

Le locataire a l’obligation de souscrire à une assurance contre les risques locatifs.

 

Fin du contrat 

A la résiliation de bail, un nouvel état des lieux sera établi et le propriétaire pourra conserver une somme en cas de dégradation et uniquement sur présentation de devis travaux professionnels. On comprend l’importance de la rédaction minutieuse de l’état des lieux d’entrée surtout en cas de contestation.

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